Năm 2020, ngành bất động sản chỉ tăng trưởng 1.33% trong Q4/2020 và 0.31% cả năm so với cùng kỳ năm 2019 (theo số liệu của Tổng cục thống kê (GSO)). Trong bối cảnh đó, sự tăng trưởng của công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được xem là một “điểm sáng” trong ngành với mức tăng trưởng kép lợi nhuận – CAGR lên tới 51%, đưa lợi nhuận trước thuế năm 2023 chạm mức 5,700 tỷ đồng (gấp 3.7 lần năm 2020) và lũy kế lợi nhuận lên tới 14,270 tỷ đồng trong vòng 5 năm.
Vượt kế hoạch kinh doanh năm 2020 bất chấp khó khăn chung của nền kinh tế
Năm 2020, ngành Bất động sản có nguồn cung mới ra thị trường sụt giảm do khó khăn ở các thủ tục pháp lý, quỹ đất tại hai thị trường Tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng cạn kiệt, tâm lý dề chừng của chủ đầu tư trước sức cầu yếu khiến cho toàn ngành chỉ tăng trưởng 0.31% so với năm 2019.
Tuy vậy, PDR nhờ chiến lược kinh doanh linh hoạt đã kịp thời chuyển hướng phát triển sang các thành phố vệ tinh và các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Bình Dương, Bình Định, …, tập trung vào các địa điểm đầu tư nóng thu hút nhiều nguồn vốn khi (1) Quỹ đất vẫn còn tương đối dồi dào và (2) Đầu tư cơ sở hạ tầng có nhiều biến chuyển mạnh mẽ.
Nhờ doanh thu bán đất nền tại các Dự án Phát Đạt Bàu Cả – Quảng Ngãi và Dự án Khu đô thị sinh thái – Khu kinh tế Nhơn Hội – Bình Định (phân khu số 2 và phân khu số 9), PDR đạt mức doanh thu thuần 3,909.8 tỷ đồng (+15.0% YoY), biên lợi nhuận gộp tăng mạnh từ 38.76% năm 2019 lên 46.56% năm 2020 giúp cho lợi nhuận gộp đạt 1,820.5 tỷ đồng (+38.1% YoY).
Biên lợi nhuận gộp của PDR liên tục được cải thiện qua các năm và ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của ngành Bất động sản (~30%) do Phát Đạt tập trung phát triển ở phân khúc bán đất nền với thời gian triển khai tương đối nhanh về thủ tục pháp lý, xây dựng cũng như chào bán sản phẩm chỉ trong vòng 7-12 tháng. Cụ thể, 2 dự án Khu dân cư Phát Đạt Bàu Cả tại Quảng Ngãi được công ty thực hiện trong vòng 9 tháng kể từ Q2/2018 và bán hết vào tháng 4/2019.
Việc tiết giảm chi phí bán hàng (-4.31% so với cùng kỳ 2019) xuống còn 118.7 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 3.04% doanh thu thuần) giúp cho lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh (EBIT) đạt tốc độ tăng trưởng cao hơn so với lợi nhuận gộp, đạt +39.6% YoY lên mức 1,547.7 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 6.1 tỷ (giảm nhẹ so với 8.2 tỷ năm 2019) và chi phí hoạt động tài chính tăng nhẹ lên 31.1 tỷ đồng (chỉ chiếm tỷ trọng 1.7% so với lợi nhuận gộp).
Lợi nhuận/(Chi phí) khác năm 2020 đạt -8.6 tỷ (năm 2019 là -3.8 tỷ). Lợi nhuận trước thuế năm 2020 của PDR đạt 1,539.1 tỷ (+39.25% YoY). Tỷ lệ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trên lợi nhuận kế toán trước thuế giảm nhẹ xuống còn 20.77% (cùng kỳ 2019 đạt 20.91%) khiến cho lợi nhuận sau thuế năm 2020 của PDR đạt 1,219.4 tỷ đồng (+39.49% YoY).
Thiết lập bệ phóng vững chắc trên lộ trình kế hoạch 5 năm giai đoạn 2019 – 2023: Kỷ nguyên mới
Theo kế hoạch công bố về tăng trưởng lợi nhuận dài hạn của PDR, Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế giai đoạn 5 năm (2019 – 2023) đạt 14,270 tỷ đồng với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm – CAGR lên tới 51%. Trong đó, 2 năm 2019 và 2020, PDR đã hoàn thành vượt kế hoạch công bố với lợi nhuận trước thuế đạt được lần lượt là 1,105.3 tỷ và 1,539.1 tỷ đồng so với kế hoạch 1,100 tỷ và 1,500 tỷ đồng.
Hiện PDR đã sở hữu quỹ đất lên khoảng 450 ha, phân bổ tại các khu vực trung tâm tại Tp. Hồ Chí Minh (51.26 ha); Quảng Ngãi (49.88 ha); Bình Định (171.89 ha); Phú Quốc (178.42 ha); Bình Dương (3.33 ha) và Đà Nẵng (1.17 ha) với nhiều các loại hình phát triển: Khu phức hợp, Khu dân cư, Khu thương mại – dịch vụ và Khu công nghiệp,..
Đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các nước vào Việt Nam, PDR đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp từ tháng 10/2020 với việc hoàn tất sở hữu dự án Kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng & dịch vụ logistics thuộc trung tâm quần thể kinh tế cảng Cái Mép diện tích 24ha, tổng mức đầu tư dự kiến 1,136 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong năm 2020, tại điểm nóng bất động sản Bình Dương, nguồn cung căn hộ 10 tháng đầu năm đạt trên 8,200 sản phẩm, bằng tổng nguồn cung 10 năm trước cộng lại (theo CBRE Việt Nam) với 55% trong số đó tập trung tại 2 thành phố mới là Thuận An và Dĩ An cùng tỷ lệ hấp thụ lên tới 97%; PDR cũng đã nhanh chóng triển khai dự án Astral City với quy mô tổng trên 4,000 căn hộ thuộc 08 tòa tháp 40 tầng cao nhất Bình Dương, mở bán từ Q4/2020.
Như vậy, 2020 có thể xem là một năm rất thành công của Phát Đạt về kết quả đạt được cả trong lĩnh vực kinh doanh cũng như trên thị trường chứng khoán. Đây cũng là những bước đệm vững chắc, tạo tiền đề để bứt phá mạnh mẽ trong tương lai, trước mắt hoàn thành kế hoạch mục tiêu 5 năm 2019 – 2023 và chinh phục các đỉnh cao mới và xa hơn nữa.
Nguồn: CafeF (https://cafef.vn/)
